关于2021成都买房建议

2020年底出台的“无房摇号”政策,使得新房越来越难买

关于2021成都买房建议插图

但是,如果是成都第一批没有住房的急需买家,我还是要提几个小建议:

1.即使你现在不打算买房,也不要让你跳槽时社保被切断。拿着你的离职证明去社保局申请失业津贴,然后用失业津贴给你续保社保。你决定一份新工作后,公司会给你续聘。

注意

如果有人告诉你,你可以为你安定下来,你当然可以自己去做,只是你没有得到足够的信息。不要听别人的谗言,你愿意为此付出代价。
社会保障是目前成都买房的前提,但户口的作用也很重要。所以,如果你是本科及以下学历,也可以用大专学历落户三圈,或者以分落户。(重点提示:请告诉身边每一位大专生,毕业那年可以落户成都主城区和二楼)

由于排位规则设定的条件,户籍和社保被视为同区第一排位

所以在结算前确定主购面积是尤为重要的一步。定居后户口横向移动的可能性很小。反正目前我没听说过几个成功的案例。

注意

如果总房价预算在500万元以下,购买区域考虑龙泉驿、双流等二线地区的买家,建议不要落户高新区。

2021年很可能是南阳玉龙家园、川发天府商城等大部分“低成本项目”的清仓年,所以如果要考虑那些真正需要在高新区、天府新区买房的人,记得时刻关注这些项目的预售。

目前成都限购政策在原有的基础上增加了法国拍卖行的限购,所以主城基本没有无限的进货来源。如果有人告诉你有无限制购房,你要提高警惕,明确办理流程和风险。当然我个人不建议考虑梅山世高和德阳广汉,哪怕限购这么严格。

从2020年成都供给方(土地出让)的表现来看,天府新区、龙泉驿的新增住宅用地供给比较大。按照一年的建设周期,今年下半年将迎来一波新的住房集中供应,市场下跌时可能会出现空窗期。但是具体时间无法判断,只能关注市场变化。

3月22日,成都限购力度加大,成都成为全国第二个制定二手房参考价格的城市。以深圳的经验来看,这一段的一些热卖房,可能是低价的“冷”。

在参考价格制度下,银行根据参考价格进行抵押。如果参考价格太低,一些大型二手房将是买家提高需求的低成本机会。

例如:

假设宜信湖板块二手房平均参考价格为18000/平方米

目前二手均价:万金城(1.8)、南湖一佳(2.2)、保利叶语(1.9)、尚德华富天骄(2.5)、中海右岸(2.2)。

万金城的价格不会有很大的波动,所以参考价格对贷款的影响相对较小。

南湖一家大部分房子都是小户,正好需要六九十。单平米比参考价多3000,在20-30万之间波动,所以这是买家需要增加的首付,这部分银行不会贷款给买家。购房者只能因为预算不足而放弃,从选择小户型开始。

尚德华富天骄住房基本是

案例分析:

中海右岸159单价2万平米左右,比参考价高2000多元。
楼主挂牌总价:330万
根据参考价格评估,总房价为300万
假设买家现在有可支配首付:100万
按照30%的首付比例,需要贷款:231万
但银行只能办理总价300万的贷款,所以最终获批的贷款只有210万,差额21万由购房者补足,变相增加了房子的首付,购房者将注意力转向较小的户型。
当然这是个例子。实际情况中,大众板块的很多大房会有较高的差价,直接影响就是大众板块的改良二手房成交量会下降,所以会有一些投资机会。

从根本上来说,银行按照参考价格进行抵押贷款,可以有效控制购房者盲目上车,控制热门地区二手房价格上涨。当然,这也抑制了很多不理智的房东的要价习惯,降低了房东对二手房的“心理预期”,从而更好的控制房价上涨。

生活中,很多人使用柏华、白洁、京东金融等产品。今年,银行贷款审查机制将更加严格。为了不影响正常购房过程,建议你保持良好的信用状态,千万不要碰“网贷”,尤其是小额贷款。我必须再强调一次,不要用,至少一年后再打算买房。

小额贷款和网贷的贷款记录直接影响你的贷款利率,可能直接从6.3变成7.0,甚至你无法完成贷款,银行直接拒绝贷款。

我准备推荐几个我觉得今年能上车的路段,但是还没准备好。我打算做一些详细的工作,做一个更透彻的分析。

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