上个月,下发了《关于促进疫情期间哈尔滨市房地产市场稳定健康发展相关政策的通知》。在14项旨在“改善楼市热度、激发市场活力”的措施中,最引人注目的是:

积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折、团购等方式销售新商品房获取利润。

相比之下,前不久的9月份,河南30多家房地产企业齐聚一堂,开了一个长长的名字——“掌舵顺风,勇往直前,2020年闭门召开河南省房地产商会会长第二次会议”,但结论很简单:稳住房地产,不率先降价。

不降价,成为地区共识。/微信“河南房地产商会”

似乎从东北到中原,开发商对房子减不减还没有统一的意见。普通人更关心的是,哈尔滨之后,会不会有更多的城市加入“鼓励促销”的行列?

为什么是哈尔滨

记忆力好的网友应该知道,中国城市从来不欢迎房价下跌,尤其是作为省会城市,第一次主动帮助开发商降价。

回顾2018年和2019年之交,互联网上已经广泛传播了几起“企图降价”事件。比如当时媒体报道,安徽某县城,一个楼盘前脚降价,后脚采访。不仅价格恢复如初,预售许可证也被暂停。

类似的事情还有很多,吃瓜的人默默记下一个道理:房价上涨只是常态,房价下跌才是新闻。这么多年来,这个概念已经根深蒂固,以至于去年鹤岗的“白菜房”一夜之间震惊了全国的网友。

鹤岗这个小镇,不一定像大城市一样宜居。/卡通创意

世界上没有无缘无故的打折。哈尔滨第一个在大城市吃螃蟹是有原因的。最直接的一点,恐怕就是缺钱。

在过去的几年里,大多数城市不想看到自己的房子降价的原因是,他们主要担心房价下跌会导致地价下跌。根据财政部公布的数据,今年前十个月,地方政府国有土地使用权出让收入近5.6万亿元,同比增长10.1%。

疫情之下,卖地收入更重要。

当然,在房价下跌的城市,幸福感可能不会下降。/卡通创意

算上上个月,2020年前11个月,上海土地收益2700亿元,全国第一,其次是杭州,全国第二,2500亿元。

往下看,哈尔滨以300亿排名第40位。相比之下,杭州疫情最严重的上半年,卖地收入达到1700亿元,几乎是哈尔滨全年的6倍。

从当地收入来看,过去禁止房价下调,现在鼓励房价下调背后的逻辑其实是一样的。

很多时候,城市之间房价的波动也是人们用脚投票的结果。夕阳下的哈尔滨街。/卡通创意

不过话说回来,就算没有这个通知,哈尔滨的房价大概也不会涨。国家统计局定期公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况显示,从6月到10月,哈尔滨市新房和二手房数量连续5个月下降。

当然,房价低也有一些客观原因,比如哈尔滨辖区面积超过5万平方公里,城市化率66%。相比之下,海南省的土地面积只有3.5万平方公里,可见哈尔滨的大小。

然而,房价变化中更重要的因素是城市竞争力的变化。2019年,面积这么大,人口几千万的哈尔滨,经济总量排名第40位,人均GDP几乎是省会城市中最低的。

再加上人口外流缓慢,每年新房存量巨大,难怪哈尔滨的房子难涨难卖。

你的城市会是下一个哈尔滨吗?

当代年轻人总要面对一个无法解决的悖论:高房价城市的生活压力大,低房价城市的工作和工资水平差得远,也就是所谓的“大城市放不下肉体,小城市放不下灵魂”。

寒冷的哈尔滨在考虑如何帮助房地产企业“薄利多销”的同时,仍有一些城市的楼市正经历着油火燎原、百花齐放的热闹场面。

比如上半年卖地冠军杭州,就出现过几次“万人震动”——因为限价政策,一些新楼盘价格比周边二手房便宜很多,最夸张的情况是每平米价格低了一万元,造成了“买就是赚”的利润率。

杭州是近年来人口流入最快的城市之一。/卡通创意

只要你有足够的钱,买了新房,在市场上卖了,就几十万上百万的利润,很少有人会无动于衷。购房者蜂拥而至,面对有限的住房,他们不得不通过摇号来确定购房资格。

限价的初衷是为了遏制房价的过度上涨,但由此产生的差价却引发了新一轮的住房狂潮。

杭州西溪大厦创下6万人报名抽奖的记录,抽奖前冻结资金达到400亿元。不仅是杭州,4月份的成都也是,4万多人抢购了700多套房。

前不久,深圳市住建局提出要向新加坡学习,以后让60%的深圳市民住政府提供的出租屋或售房。/卡通创意

上个月,已经获得全国第一的深圳,以一张彩票的形式登上了头条

据多家媒体报道,深圳某网络名人楼盘因与周边二手房存在数万元的巨大差价,成为众多投资者的目标。虽然主推单元100-200平米不等,均价13.1万元每平米,且所有抽奖参与者需冻结350万元,但已吸引近1万名有效注册客户。

按照购房资格要求,都是无房客户,社保缴费已经超过四年,一般意义上的“刚好需要”。然而,有些购房者只是合格的“代理人”,真正轰动巨款的是站在他们身后的投资人。

经济观察网这样描述投资集团:“他们以‘第一套房’的名义,但不一定无家可归;持有几千万现金,还能承受大量的冻结资金;只要能摇个前置号参与选房,房子面积越大越好。至于朝向,楼层,户型,都不重要。”

11月28日晚,新华社发表评论称,“遏制楼市“新热”需要硬核措施”,深圳这场狂欢以一系列严查告终。

在过去的几年里,大多数关于房价的预测都在不断上升的噪音中失败了。/电影《大人物》

显然,年初的时候,有人预计楼市不会因为疫情而出现整体降温。至少在热门的一二线城市,我们看到的并不是这样——也许就像网友们嘲讽的那样,只要大家心里都认为一旦大城市房价下跌,就会迅速买一套垫底的,大城市房价就永远不会下跌。

12月1日凌晨,Xi平安发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,显示了网络名人古都对规范房地产市场的决心。毕竟在此之前,Xi安的房价已经涨了55个月了。

随着Xi的崛起,房价排在首位。/卡通创意

在楼市忽冷忽热的日子下,哈尔滨和深圳仿佛是两个世界。可惜我们大多数人看的是后者,所以总是处在疫情和房子的双重焦虑中。

“买不起就买不起。”跟随哈尔滨脚步的城市也不是没有。上周,文山市发布通知,其中提到“鼓励机关、企事业单位、城镇居民、农民、农业转移人口、市外群众等到文山市购买新商品房或二手房”。

但是,有多少人可以通过扩展地图准确的找到这个小城市的位置呢?

玉米、猪肉和房子

毫无疑问,中国城市的楼市正在迅速分化,持续多年的“普遍上涨”很可能已经没有了。随着人口和经济的集中,大城市和小城市、东部城市和西部城市之间的价格差距可能会扩大。

鉴于房屋在中国生活中的重要作用,这种分化可能会带来更深刻的变化。

离房子的距离。/卡通创意

央行年初发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债调查》显示,住房占城镇居民家庭总资产的近70%,而中国城镇居民家庭负债参与率达到56.5%。负债主要来自银行贷款,其中房贷占家庭总资产的四分之三。而且房价越高,杠杆率越高。

不管涨还是跌,房子是锚定中国家庭财富和债务的最重要的东西。房价的分化必然导致不同地区、不同家庭的资产分化,进而导致群体间观念的分化。

报告中各省城镇居民每户总资产。/“2019年中国城镇居民资产负债调查”

此前,YCY“一百斤玉米只能换三斤猪肉”的言论引来不少赞誉。舆论很高兴地说,超越那些经历过痞子生活、深知民间疾苦的妹妹们,真的是娱乐圈的一股清流。

但到了年底,YCY对房价的坦诚表态,却成了无数农民工心中的一根刺。YCY在一次访谈节目中谈到他想在上海给家人买房的愿望:“这样的房子要卖3000万。”

当主持人说3000万可以买京郊别墅的时候,他超过了姐姐,直接说:“买个锤子,京郊,我为什么要买那个角落?”

我最担心的是她是对的。不是姐姐飘了,是北京上海房价太高了。半年后,玉米和猪肉的价格发生了变化。今天YCY能准确判断3000万可以换多少公斤玉米?

你看,这么短的时间,连明星对财富的判断都可以被房价改变。

让工人们不舒服的不是YCY说错了什么,而是他们不得不承认自己30年买的小房子“不像样”。/“凤凤”

在北京,在学区制改革前夕,价格1000万的热门学区房在短时间内售罄;

在未完楼之都南阳,“业主集资7600万拯救自己未完楼”的话题上了热搜;

在气候宜人的春城昆明,著名的未完成建筑“彩星盛大厦”的业主,经过多年的募捐和自救,终于拿到了等待了12年的房产证;

在土地稀缺的深圳,今年的新闻披露“八小区度降级,业主跪下”。随后,当地政府发布调查报告称,在这7名所谓“乞讨学位”的人中,今年没有一人有子女申请学位,均涉嫌利用学位炒作房价。

男人虽然膝下有黄金,但是可以看着高价买的学位房贬值,买家心里难免会盘算:黄金值多少钱,房价多少钱?

买房的想继续涨,没买房的想赶紧跌。小城市的居民对大城市房地产的天文数字感到惊讶,他们说住在大城市的居民觉得这很平常…混乱的2020年反复向我们展示了未来的不确定性,但我们可以肯定,在2021年围绕中国人的烦恼中,房子肯定不会缺席。

免责声明:文章内容为网友投稿其内容不代表本站立场、安论坛只负责整理与发布,本站不承担由此产生的一切法律后果!如有侵权或其他问题请联系我们进行整改。
安论坛 » 2020有哪些城市的房价会降?

发表评论

注册账号之后即可发布文章

我要发布 返回顶部