最近，据相关媒体报道，番禺已成为绝大部门在市中央事情的白领首选栖身地，也是许多刚需客的第一个家。
而自2018年以来，广州宣布《广州市都会总体设计(2017—2035)》，将番禺广明高速以北区域(大学城、大石、洛溪、南村镇等区域)纳入主城区，番禺的职位一跃而起。
为什么会是番禺？不是位于东进战略地段上的黄埔也不是人口最多的白云？
正好前阵子越秀·星寰TOD开盘，又将广州南站板块看法炒热了一番，许多想在番禺买房的人又被宣传文案吸引，盯上了广州南站板块，琢磨着要不要上车？
那么这次小编就从番禺讲起，一文告诉你广州南站到底值不值得买？
1、
为什么白领首选番禺？
选择一个区域，和预算、通勤及栖身条件有关。
首先，让我们来大略盘算一下白领的预算。
凭证今年7月举行的广州经济运行情形宣布会数据，广州人均可支配收入为39610元，即每个月的可支配收入为6601元。
而广州白领的岁数阶段也许为25-35岁，若是工龄为10年，那么存款也许为6601x12x10=79.2万。
再加上怙恃或者是工具的钱包，首付局限为90-150万，取个平均数120万举行盘算。
当你拿着120万的首付去买屋子，中央四区就对照难题。事实中央四区11月二手房的均价到达5万，一套90平的屋子三成首付就需要135万，已经跨越许多人的预算了。有新居追求的人群眼光只能转向白云、番禺和黄埔等外围区域。
在外围区域里，11月白云的新居均价最高为4.16万，番禺、黄埔则划分为3.9万和3.6万位居第二和第三，从化最低，均价为1.6万。
（点击查看大图）
白云、番禺和黄埔三个区域价钱相差不大，但这还不是决议因素，最主要的还要看通勤。
《2020年度天下主要都会通勤监测讲述》数据显示，在四个超一线都会当中，广州的通勤半径为31公里。同时，讲述指出45分钟时耗是合理通勤的基本保障，也是影响住民生涯品质的主要因素。
而对于工薪阶级，地铁是通勤的主要交通工具，那么根据以上讲述合适的通勤距离，选择住宅的局限就只能缩小到番禺、黄埔、白云。
黄埔和白云都挨着天河，但地铁并没有番禺便利。黄埔人群最麋集的四个板块划分是老黄埔、科学城、长岭居、知识城。其中离天河最近的是老黄埔，需要从5号线文冲站出发，到达珠江新城耗时为27分钟。白云就更远了，离天河最近的白云新城需要换乘地铁8、1和2号线，耗时32分钟。（以上数据泉源于百度舆图）
番禺人群最麋集的区域位于万博板块，靠近3号线的汉溪长隆站 或者是南村万博站，可搭乘3号线和18线，到达珠江新城最快只需要16分钟。（以上数据泉源于百度舆图）
更不用提番禺自己就主打交通生长，2号线和3号线都是贯串广州主要城区的交通，现在还开通了18号线流通南沙，实现城区的南北融会，坊间撒播“条条地铁通番禺”。
番禺交通线路图
最后，再看番禺和黄埔的都会界面。在一定水平上，番禺的都会界面要比黄埔好一点，这是由于番禺的原先基础就比黄埔要强。
以前的黄埔定位为广州重工业区，这样的靠山下住民是对照少的，人少、路不通，商业就更难生长，主要以州里商业为主。
而以前的番禺作为“南番顺”一族，其富足水平是温顺德、南海齐名的，对广州的依赖水平不高，有对照壮大的本土经济。因此对于许多广州人来说，番禺也算是“老城区”，番禺栖身气氛粘稠，配套对照完善，楼市生长相对成熟。
事实上，早在十几年前就曾掀起过一股去番禺买房的热潮，像丽江花园、广州雅居乐、祈福新邨等也曾是炙手可热的产物。
对于市中央事情的白领，他们资金有限，异常依赖地铁交通出行，因此他们往往最看重通勤时长，再是价钱和栖身条件。那么去往城区异常便利、价钱合适、栖身气氛粘稠的番禺自然就获得了他们的偏心。
2、
番禺选哪个板块？
不外番禺之大，选那里对照合适呢？
番禺大致可以分为7大板块包罗华南板块（大石、万博汉溪长隆）、洛浦板块、市桥板块、亚运城板块、大学城板块、莲花山板块、广州南站板块。
番禺板块漫衍图
华南板块
番禺生长最快的板块
华南板块效果图
华南板块包罗万博、汉溪和长隆区域。其中万博板块是现在番禺生长最快和最荣华的区域。
处于广州CBD中轴和番禺经济生长轴的交汇处，得益于番禺都会设计政策、广州南拓战略、大湾区开发建设战略，区域内三条地铁贯串广州重点生长区域，万博板块能在短时间就实现了从村到CBD的华美变身，可谓是天时人地相宜。
现在该板块的新居楼盘有越秀·和樾府、珠江铂世湾、香江拾光盛境、保利悦公馆等等，房价也是水涨船高。其中明星楼盘越秀·和樾府单价为5.6-6.2万精装，主要户型为建面约98-180平的三至四房。
而二手房有雅居乐花园、祈福新村、星河湾、华南碧桂园等等，均价为4万元左右。
洛浦板块
楼盘南北极分化严重
洛浦板块实景图
洛浦板块由洛溪岛、南浦岛组成，位于番禺区北部，紧邻海珠区南洲板块，是番禺最贴近广州市区的板块，通过洛溪大桥，距离广州焦点栖身区不到20分钟的车程。
同时，洛浦也是番禺楼市起步最早的区域，配套集中但对照陈旧。值得一提的是，区域内楼盘两级分化，要么是楼龄较大的二手房，好比广州碧桂园樾时光、丽江花园、奥林匹克花园等，参考均价约3万。
要么是豪宅项目，好比位于洛溪岛的南天名苑，现主推建面140-270平的四房户型，均价为8万。
南天名苑项目实景图
市桥板块
商圈麋集，最具有烟火气息
广州龙湖天街效果图
市桥板块的大型商圈较多，包罗易发商业街、永旺梦乐城 、百越广场等，人气十足。不仅云云，龙湖团体旗下商业品牌——龙湖天街也将落户于此，该项目占地8万平，是广州第一座天街，将打造成为TOD商业综合体。
另外，番禺最好的公办教育资源也集中在市桥，包罗番禺最著名的两间学校，仲元中学和番禺中学。
市桥现在新盘较少，在售的有龙湖·金地天峯和璞悦台。龙湖·金地天峯项目首推1、2号楼，均价约4.4万，产物涵盖建面约90-129平的三至四房；而璞悦台的产物为建面约102-128平的三至四房，均价3万带精装。
亚运城板块
刚需首选，栖身恬静度高
亚运城项目效果图
一说到亚运城板块，许多领会番禺楼市的一定会想到亚运城这个一家独大的楼盘。
价钱实惠、配套优质且完善、广告鲜有、纯靠产物吸引消费者的亚运城可以说是低调做房，高调做事，常年位居广州楼市销售量TOP1。
另外，小区内教育资源也是相当不错，项目社区设计有18所学校，8所幼儿园，5所小学，3所初中，2所高中，其中还包罗省级名校广铁一中，让小孩能够从小到多数在家门口念书。
现在在售的亚运城天珑均价为2.8万，有一线望江的房源。其中T2户型面积涵盖198-250平的四至五房，均为两梯两户设计；而天珑T4户型涵盖115-167平的三至四房，为三梯四户设计。
莲花山板块
番禺房价洼地
凯德山海连城项目效果图
莲花山板块相近莲花山旅游景区，主打文旅产业。受限于地理状态，现在还没有地铁。而没有好的交通，就群集不了人，商业教育也生长不起来，都会面目以墟落为主。
在这样的条件下，该板块是番禺房价的洼地，区域楼盘均价不到3万。板块内有凯德山海连城、倚莲半岛花园、莲丰大厦等楼盘。卖得对照好的是凯德山海连城，小区面积大，绿化好，现在均价近2.9万，二手房均价为2.4万。
大学城板块
番禺二手房价天花板
广州大学城俯瞰
今年7月，番禺十四五设计出炉，全文提及大学城56次，南站46次，万博35次，提出要全力打造广州大学城“华南智核”。明确将大学城板块打造成“产学研商居”生长中央。
另外板块内的广州大学城智慧谷，40余家企业也争先入驻，包罗了中建、LG、华润等天下500强和北京数通、艾媒等数字前端企业，半年创约5亿税收。
在这样强势的靠山下，大学城板块成为番禺楼盘二手房价天花板，11月二手房均价为7-8万。现在片区在售项目有奥园恒基学苑壹号、思科智慧城和大学小筑。
点击链接，领会楼盘详情：
三个楼盘一台戏，一场围绕着大学城的明争冷战……
广州南站板块
设计亮眼，未来可期
图源摄图网 广州南站俯瞰
广州南站板块的定位，从华南交通枢纽、华南商贸中央、泛珠CBD，到现在的粤港澳门户枢纽，一直在不停升级。
广州南站现在的短板在于商业配套较为匮乏。
幸亏随着国际足球场改由广州城投建设，新鸿基70多亿拿下南站旁边商业综合体项目，广州南站板块又有了新的盼头。另外，片区内越秀·星寰TOD、越秀·星瀚TOD等优质楼盘的到来，也为广州南站增添了一抹亮色。
就现阶段而言，小编以为对比同番禺区内的其它板块，万博板块更繁荣，市桥板块更宜居，亚运城性价比更高，广州南站的后劲更足。在未来设计上，广州南站或许能够乘着政策、交通的顺风车，实验与万博CBD并肩。
3、
广州南站板块值不值得买？
回到正题，那么广州南站值不值得买呢？照样要去现场看看才气清晰。
就在上周，小编就去了广州南站板块的四个楼盘：越秀·星寰TOD、越秀·星瀚TOD、臻尚苑、广州城投建设地块。一言蔽之，越秀果真照样靠谱！
越秀·星寰TOD
户型适用亮眼
越秀·星寰TOD营销中央
谢村地铁站A口出来直行600米便能到越秀·星寰TOD营销中央。
据案场销售先容此次开盘主推北区的3栋和4栋，划分是30层和29层，都是两梯五户，两栋加起来总户数为1300多户。
小区设计为13栋住宅，容积率为3.0，现在推出的3栋和4栋只完成了10%-30%的建设进度，在2024年才气交楼。
星寰项目主推楼栋3#
星寰上周开盘总共有285套房源，产物为建面约95-133平的三至四房，都是两厅两卫的设置，且接纳了许多飘窗设计，适用又雅观，考究南北对流，栖身恬静度较高。
项目距离最近的商业综合体雄峰城驱车只需10分钟左右，内里建有迪卡侬和一些餐厅等，解决一样平常所需。另外，你也可以搭乘地铁到万博商圈，只需要3个站，就能享受荣华，玩累了回家又能重归安宁。
除此以外，项目还接壤城投的国际足球经济商业体。据案场销售说辞，城投将会把该区域打造成广州地标型场所，届时会引来许多球迷、游客等人群提高该区域的消艰辛，刺激商业配套的完善。
项目最近的医疗资源是在建的私立医院——富力UCLA医院，最好的学校是由新天下和英国顶尖私立学校合办的“英国博耐顿学校”，可想而知该区域未来定位将往高端靠拢。
越秀·星寰TOD沙盘
星寰的开盘价为3.7-3.9万，而全新盘开盘价通常是该楼盘的最低价，依托广州南站的设计生长，现在购置星寰，也许率是不会亏的。
越秀·星瀚TOD
配套最好
越秀·星瀚TOD
星瀚占地约24万平，容积率为2.41，比星寰要更坦荡。
同样都是TOD项目，然则星瀚要比星寰TOD，由于在建的22号地铁陈头岗站就在星瀚的小区门口，预计今年年底开通，1站便达广州南站。
最主要的是星瀚自己带有优异的商业和教育资源，小区内部设计有1.7万平的商业配套，设有两所阛阓，一所在小区门口，另一所在小区中央。
而学校是早在2020年9月份就确定入驻的广外番禺星瀚学校，共45班，可以提供2000个学位，也是位于小区中央。
现在另有房源的是8栋和19栋，涵盖建面约84-115平的三至四房，三梯六户。8栋由于是在小区门口，生涯便利点，单价为3.8-3.9万，而19栋据销售所说距离小区门口要远个200-300米，单价要廉价点为3.5-3.7万，剩余房源不多。
臻尚苑
性价比不高
臻尚苑
同样位于广州南板块的另有已经建好的臻尚苑。
项目位于2号线和7号线换乘站石壁周围，步行600米左右的距离。首次看到臻尚苑，小编脑海就冒出了一个词——“荒村公寓”。
由于周围建设对照州里化，还看不到什么修建，也没有什么人来往，周围只有几家便利店孤零零的守着，臻尚苑51层的单体高楼在这里略显瞩目。
臻尚苑设计为商住一体，10-51层为住宅，剩下的是公寓和办公楼，都是4梯8户，涵盖建面约96-118平的平层二至三房户型，住宅单价为4-4.7万精装，相比于其他项目，价钱未免有点太高了。
记得臻尚苑刚开售时对外宣传为广州南站唯一住宅项目，定位为粤港澳大湾区焦点枢纽、南站中轴。早在2015年就以2万多的单价卖毛胚房，而那时番禺的新居均价还在1万7左右，纯粹是借着广州南站板块炒看法了。
随后，案场销售也是直言臻尚苑卖的欠好，开盘许久还剩下100多套的住宅房源。案场销售说：“单价4万-4.7万的住宅，在这里（广州南站板块）性价比不高，不外我们老板也不着急，逐步卖……”
至于项目自己，总修建（含商业与公建）面积约4万㎡，容积率7.38。周边配套有在公寓劈面的广州南站小学， 然后是几公里开外的医院，以及广州南站板块所有住宅项目必提的足球场……
看着劈面已经热火朝天开建的城投项目，臻尚苑的压力只会越来越大。
城投项目
没有配套设计
城投项目正在建设中
2020年9月25日，经由27轮猛烈竞拍，南站BA0501004地块最终被广州城投以25.69亿元拿下，楼面价17634元/平。
该地块位于南站石洲中路，属于南站焦点商务区稀缺住宅地块，与臻尚苑面临面。
而在今年年头该地块已举行土石方工程动工仪式，现在正在打地基中。
据广州城投团体新闻，项目总用地面积为4.8万平，总计容面积为14.5万平，总投资额将跨越60亿元，设计建设高层住宅与配套商业，定位为南站板块轻奢社区。
项目设计建设了12栋住宅和商住一体楼，高度为84-100米，25-30层。
凭证此前宣布的招标文件，项目将分为两期建设，一期为1#-4#，共计4栋，位于地块东南角，总修建面积约6.4万平；而二期包罗5#-12#，共计8栋，位于地块西侧，总修建面积约15万平。
遗憾的是，项目自己并不带有教育、商业等配套建设，和周边村镇住民共享广州南站小学。同样依赖于广州南站商圈、足球场等的建设。
总结
总体而言，广州南站板块的住宅项目里设计较好的也就越秀的星寰和星瀚，两个盘相对规模较大，自带或吸引优质教育和商业资源，可以填补广州南站的不足，同时越秀项目还可以辅助广州南站吸引人气，优化配套，二者相互作用，相互发展。
梅岭是哪里的(梅岭古道)
梅岭是哪里的(梅岭古道)说起大余县可能很多人并不清楚位于何处，位于江西赣州市西南方向，章江的上游地带，距离赣州市大约70公里的样子，大余县境内多山地丘陵，河流密布，有着众多优美的自然风光及深厚的历史文化底蕴。笔者也是第一次去大余县，牡丹亭、梅关及古驿道都有去过，今
